Habitation + bureau ou commerce au RDC

Belle  opportunité d'un immeuble avec deux entrées distinctes pour y installer son bureau ou commerce au N° 9A ( rez-de-chaussée)  et une habitation de type bel étage au n° 9 
Ensemble immobilier en usage mixte ( privé + professionnel)
Avis aux investisseurs qui souhaitent une bonne rentabilité de location! 

Ce bien peut aussi bien accueillir l'exercice d'une profession libérale, un commerce ou a usage de bureaux. 

Situé à proximité de toutes les facilités et commerces,  il se situe à proximité directe des lignes de bus, proche des grands axes  autoroutiers.
Il est composé :
-  au n° 9A : d'un rez-de-chaussée commercial ou  de bureaux  de 73m² avec sa pièce principale et grande vitrine, couloir intérieur, une pièce de rangement et une pièce pour sanitaire.
- au n° 9 : d'une habitation de type bel étage avec son garage
Sous-sol : 
Cave avec partie chaufferie.
Chaudière atmosphérique au gaz ( Saint Roch Couvin de 2009)

RDC:
Entrée privée, grand couloir et avec garage de 19.50m² ( porte haute) + JARDIN

1er étage:

Palier de jour, accès au jardin via un balcon suspendu, cuisine semi équipée, séjour, 2 chambres dont une donne accès à la salle de douches. +terrasse suspendue vers jardin

2ème étage:

Une chambre, espace grenier facilement aménageable en chambres supplémentaires.

Confort:
- Chaudière gaz de 2009
- Volets électriques à l'arrière et à l'avant.
- Parlophone
- Electricité non conforme
- PEB cat G- 525kWh/m².an - code unique 20250822001496

AVIS AUX INVESTISSEURS, possibilité de location pour l'habitation 850 € / mois et le commerce au rez-de-chaussée après rénovation : 750 € / mois soit un total de 1600 € / mois soit un revenu annuel de 19.200 €.
très bon rendement et capitalisation de votre investissement après 12 ans !

Pour visiter ou plus d'information, nous contacter au 071/58.50.50 ou par mail : info@immotirou.be